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El cooperativismo basado en la 'cesi贸n de uso' desembarca en Espa帽a

SABADO, 16 DE FEBRERO DE 2019  
El cooperativismo basado en la 'cesi贸n de uso' desembarca en Espa帽a
01-SEPTIEMBRE-2011
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SostreCivic es la impulsora de las dos incipientes iniciativas sin 谩nimo de lucro que se est谩n llevando a cabo en los peque帽os municipios barceloneses de Santa Maria d'Olo y El Figar貌, con 9 y 2 viviendas, respectivamente. Sus residentes han de pagar un dep贸sito para acceder a la casa (que se devuelve al abandonarla) y abonar una cuota m谩s asumible que cualquier alquiler de mercado. Por supuesto, muy lejos de las disparatadas hipotecas.
El cooperativista puede residir en la vivienda de forma indefinida y aunque no la puede vender ni realquilar, s铆 transmitirla a familiares de primer grado.
Habitual en Alemania o Dinamarca, pa铆s escandinavo donde un tercio de los habitantes acceden a la vivienda por este sistema, con la 'gesti贸n de uso' la propiedad del inmueble -sea de nueva construcci贸n o rehabilitada- es siempre de la cooperativa, que no se disuelve como ocurre en Espa帽a una vez que se entregan las llaves. Se evita as铆 que los pisos pasen a ser de los cooperativistas y entren de nuevo en la inflexible rueda del mercado libre.
La financiaci贸n inicial para impulsar las cooperativas procede de entidades de banca 茅tica o del Instituto Catal谩n de Finanzas, unas ayudas que luego se devuelven poco a poco gracias a los dep贸sitos y cuotas recibidas de los cooperativistas.

Derechos similares a los de un propietario sin las ataduras de una hipoteca
SostreCivic apuesta sobre todo por la rehabilitaci贸n de fincas antiguas vac铆as, a cuyos propietarios se les ofrece un canon para que cedan el inmueble por un plazo de tiempo lo suficientemente largo, y a quien al cabo de ese periodo se les retornar谩 el inmueble reformado.
En definitiva, se trata de una opci贸n m谩s barata que la compra o el alquiler, donde los cooperativistas tienen derechos similares a los de un propietario sin las ataduras de una hipoteca, la presi贸n por la posible p茅rdida de valor de su vivienda o la incertidumbre por la revisi贸n del contrato de alquiler.
Esta especie de inmobiliaria social ha puesto en marcha una lista de interesados para agruparlos por zonas, con objeto de que se sumen la cooperativa SostreCivic existente o puedan impulsar conjuntamente una independiente y comprobar la viabilidad econ贸mica.
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Iniciativa subordinada a las normativas auton贸micas
Aunque en Catalu帽a se logr贸 que la reciente Ley de Derecho a la vivienda y el Plan de Vivienda 2009-12 introdujera la posibilidad de crear este tipo de cooperativas basadas en el 'derecho de uso', en general, la legislaci贸n en otras comunidades aut贸nomas y administraciones locales no es tan favorable, aunque en muchos casos se requiere que los consistorios cedan temporalmente suelo
Este galimat铆as normativo supone una gran h谩ndicap ya que en muchos casos se requiere que los consistorios cedan temporalmente el suelo en los que levantar viviendas -que seguir谩 siendo p煤blico- o los edificios a rehabilitar para convertir en viviendas.
Fuera de Catalu帽a, SostreCivic, que ha sido uno de los tres proyectos seleccionados en Espa帽a por la entidad filantr贸pica Ashoka -una organizaci贸n mundial de emprendedores sociales innovadores- est谩 apoyando otra iniciativa en Ribera del Fresno (Badajoz), a la espera de comprobar la viabilidad econ贸mica del proyecto.
 
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